西班牙人的“散漫”向来是出了名的，慢慢悠悠地做事，似乎这样看起来才更像是过生活。这不，马德里标志性建筑西班牙大厦经过多年，终于要完成改造工程，“变身”RIU酒店集团下的Hotel RIU Plaza España（RIU西班牙广场酒店），将于今年9月开业！

（图片来自酒店官网：#rooms-grid）

 

西班牙大厦（el Edificio España）位于首都马德里市中心的西班牙广场上，共26层，高117米，最早大厦内有假日酒店、购物中心、办公区域等。现为西班牙国有三级保护文物，也是西班牙20世纪建筑的典范，马德里著名地标之一。地标式建筑能带来的经济价值自然是极高的，于是很多人都看上了这个建筑，想将其改造成酒店。但改成酒店可不是那么容易的事，在成为酒店的路上，西班牙大厦可谓是经历了种种，硬是上演了一部“大型反转剧”。

 

 第一部：改建计划与经济危机

西班牙大厦自建成一直在Metrovacesa房地产公司的名下，但2005年该公司为了收购法国公司Gecina，决定将其和附近的马德里塔及其它建筑一起抛售变现，大厦也就于此转到了西班牙Santander银行手里。

良好的地段，足够大的空间，Santander意识到了改建为现代酒店的潜质。于是计划2007年将其改造为酒店和豪华公寓，并在三年内完工并投入使用。哪知道一场经济危机袭来，改造进程停滞，西班牙大厦也就一直搁置着，无人使用。

 

 第二部：万达收购

万达与西班牙的渊源？大概大家知道得最清楚的就是万达大都会球场了吧。但其实万达与西班牙的联系可不止于此，快来围观它与西班牙大厦“相爱相杀”的故事。

2014年6月，万达集团以2.65亿欧元从西班牙Santander银行手中收购了西班牙大厦，并计划将其重新发展为集豪华酒店、高级零售空间及住宅式公寓为一体的综合物业。按理说既然收购了，改造计划就该早日提上日程，然而计划却没能顺利进行。作为西班牙的三级保护文物，该大厦的改造要求是在保证大厦外壳不变的情况下，对内部进行随意修改。在收购之前，万达是同意这份协议的，可是当大厦改造计划正式启动，经过专业团队评估大厦的情况后，事情好像没有那么简单？

1953年建成的西班牙大厦到现在已然经过半个多世纪的风吹雨打，楼体结构差不多要到极限，不得不改。尤其是大厦外墙，耐腐蚀性极差的人造石已出现多处裂痕，修复性价比低且难度系数大，最好还是拆了重建。于是万达在2015年7月份向马德里市政府提出将大厦整体拆除重建的改建方案。不提不要紧，一提马德里市民们就炸了，纷纷签名上书市政府反对万达拆除西班牙大厦。

看到市民们如此抵触，万达退一步称保证拆除重建后的西班牙大厦还跟现在的一模一样，只不过会更安全，日后入住也会更放心。没想到这样的妥协还是没能赢来改建方案的通过，2015年10月份马德里历史文化委员会正式否定了万达整体拆除、重建大厦的计划，并表示必须按照原来的协议来，只能改造内部。于此，万达与马德里市政府关于改建计划的拉锯战以万达计划失败而告终。

 

 西班牙大厦第三部：万达转手

上一部我们说到万达改造计划失败，要想继续大厦计划只能进行内部的改建。眼看大厦计划出了岔子，万达立即选择了，卖！不改外墙是吧？内墙我们也不改了，大厦我们不要了。2016年初，万达表示放弃对西班牙大厦的装修和开发，并关闭了他们在西班牙的办事处。

2016年12月，万达发布公告称公司已将西班牙大厦的全部股权向Baraka售出。Baraka集团在2017年6月付完尾款、结束交易后，又将大厦转手卖给了Riu酒店集团，新买手Riu公司打算投资4亿欧元将其改造成一个高端酒店。一切看起来是不是已经尘埃落定了？不，才没有！

 

 西班牙大厦第四部：买手之间的“战争”

去年八月，关于大厦的争端又来了，这次的主角是两位买家Baraka集团与Riu酒店。买定离手哪有那么容易，这两位买家就因为商业纠纷闹上了法庭。

据Baraka集团表示，当时双方达成的协议是大厦底层的商业中心由他们负责，而哪知大厦开工后，Riu集团毁约，并没有履行当时所签订的内容。另一位买手Riu酒店也不甘示弱，反告Baraka也存在违约行为。大厦改建工程因为两位买手的纠纷又紧急叫停。

 

 完结篇：酒店建成

（图片来自酒店官网）

经历了一波又一波的转手、买卖与各种纠纷，西班牙大厦的改造工程最终还是走上了正轨。据报道，酒店将于今夏完工，并于九月开业。酒店共27层，提供585间客房。

（图片来自酒店官网）

Riu集团改造的大厦酒店既有现代化的设施，又保有了文物的韵味，而且得益于完美的地段，通过酒店房间你可以俯瞰整个西班牙广场和格兰大道，甚至远处的山脉景色也能尽收眼底。这样的景观房有没有让你感到一点点动心呢？

 

西班牙大厦改建成酒店的工程实在是不易，如果你去马德里，你会去这个酒店打卡吗？

参考资料：
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