西班牙的房租持续下跌,为什么中国留学生却反而更难租到房子?
在新冠疫情给西班牙带来的众多变化中,房租是很令人瞩目的一部分。如今马德里的中心街道 Calle Mayor两旁的房屋经常能看到挂着“en alquiler”(招租)或者“disponible”(可出租)的牌子,这是之前令人无法想象的景象。
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浅蓝色为巴塞罗那,深蓝色为马德里
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对于西班牙人而言,这确实算得上是新闻——因为在此以前,房租只涨不跌,房租支出占西班牙人收入的比例从28%一路上窜到40%。2020年疫情开始前,相对于2019年房租上涨了10%。目前的跌幅如此明显,以至于经济学家预测道:
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此外,旅游业受到的冲击更大。Airbnb上,在Sol这样市中心的民宿原本需要60欧一晚,现在只需要31欧一晚,长住28天的话甚至会降到22欧一晚。不过疫情显然没有妨碍南美洲人民的旅游热情,小编的朋友在Airbnb的民宿里就遇到了来自智利和阿根廷的游客。
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留学生反而更难租房
但是,房租降了,对于中国留学生而言,租房却没有更容易,尤其是整租和长租。
在最大的租房网站Idealista上,几乎所有西班牙中介都要求出示“欧盟境内的工资单”,银行流水和账户余额不行,中国境内的父母的工资单也不行。小编有在马德里读博的朋友,连续找了11个中介,全部都要求“欧盟境内的工资单”。即使在网页上没有写明工资单,看房或签约的时候也会提出要求。下图中Solvencia económica、Las garantías económicas,以及Documentos de nóminas,都是指的“欧盟境内的工资单”。
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如果不通过中介而是房东直租,也要求工资单,甚至有人会直言“不租给学生,因为我不相信你们有支付能力。”当然,这并非对中国留学生的歧视,房东是无差别地针对所有房客,包括西班牙人。2018年小编在萨拉曼卡租房的时候,就有房东对所有人要求出示工资单。在网络上也可以看到相关的报道。
(图源:Twitter@eldiarioes)
不过,房东直租没有中介那么严格谨慎,如果商量好了,也可以用三个月到半年的押金替代。不过,这样的话,有的房东就会拒绝签订合同。那么,为什么房东要对租客如此戒备呢?
大家是否还记得小编曾经介绍过的西班牙的“Okupa”(强占房屋)现象?实际上,以上措施都是在防止租客拖欠房租,强占房屋。因为根据西班牙法律,只要有合同在,房东无权暴力强行驱逐租客,无权损坏租客的财物,甚至无权进入租客的住宅。房东想要维权,只能到法院起诉。而走诉讼程序需要1年左右,诉讼费、律师费约2000欧-3000欧。房东也不能强制断水断电,甚至必须帮房客交水电费。
而近几年,“Okupa”(强占房屋)现象在西班牙颇有愈演愈烈之势,其中南部的安达卢西亚和东边的加泰罗尼亚两个大区最为严重。
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对房东而言,房屋空置是会损失租金的。即使房子里没有住人,每个月也必须支付30欧左右的物业管理费和电费。但相较于遭遇“占房者”,他们宁可损失这些钱。而对于在西班牙的中国房东而言,由于曾经有人在房东毫不知情的情况下,利用租房合同给自己的家人办理西班牙探亲签证,所以他们一直对签订合同十分谨慎,即使是对中国留学生也如此。
租房时可能遇到的坑
于是,由于上面的种种原因,租房的时候可能会遇到各种各样的问题。
1. 不签订合同就租房:马德里封城措施实施期间,有房东看准了租客无法搬走,于是强行涨房租;也有房东悍然撕毁口头约定:原本房租包含水电气网的费用,但房东恶意要求租客多交费。
小编在此提醒各位小伙伴,合同是保护租客利益的重要文件,如果没有合同,租房请谨慎。
2. 签订的合同并不正规:一份正规的合同上面需要有房东和租客的姓名和证件号码,还有双方的签名,但假合同上通常没有房东的相关信息。如果是这样,就难以保障租客的权利。
对于这种情况,如果是没有合同或者是假合同,租赁关系不成立,反过来房东也无权要求租客交房租或者交水电费,租客甚至可以去法院起诉。但留学生一般没有这种“街头勇气”去和房东发生正面冲突。
3. 签订了正规合同,但遇到纠纷:即使签订了正规合同,退租的时候也可能被扣除押金。即使没有押金,有的房东会深夜恶意堵门讹诈一笔钱。在这种情况下,报警只能保障人身安全,因为西班牙的警察不会管民事纠纷,会要求双方协商解决。以上情况虽然出现的概率不是那么多,但无论是西班牙房东还是中国房东都有可能发生。
就小编的经验,西班牙的警察还是很讲道理的,态度友好,还有远程中文同传服务。如果真的需要报警,就算人在异国他乡也不需要担心,该报就报。
西班牙报警电话:112
中文报警电话:913 228 598或者是913 228 599
虽然目前在马德里租房难度增大了,但好在欧洲城市规模较小,建设完善,哪怕是从城南的Atocha到城北的马德里自治大学,通勤至多半小时。因此住得远一些也没事,可以选择的范围也更大。
最后,给大家整理了一些租房常用表达:
小编和小编的朋友最近终于都找到了称心如意的房子,相信大家也可以的。祝愿去西班牙留学的同学们都能够一切顺利!
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https://www./inmueble/91267730/
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