2018年,马德里和加泰罗尼亚自治区引领了房价的上涨(la subida de los precios de la vivienda),连同巴利阿里自治区一起,依旧是房地产繁荣的主要驱动力。

根据价值评估协会(la Sociedad de Tasación)对马德里和加泰罗尼亚地区的住房市场调研(el Estudio de Mercado de Vivienda de Madrid y Cataluña),在马德里自治区新房的和二手房价格较去年同期增长了9%,达到了平均每平方米2389欧元。加泰罗尼亚,价格同比上涨7.8%,平均价格为每平方米2297欧元。这两个地区的增长率都远高于全国5.5%的平均水平。

然而研究表明,2019年第一季度与2018年同期相比,马德里已经努力降低了他们房价上涨趋势,而在加泰罗尼亚购买房子所需的工资(el esfuerzo salarial que requiere la compra de una vivienda)自2017年起一直保持不变。

该报告还强调,马德里房地产信心指数(el Índice de Confianza Inmobiliario)在2018年从61.6降至58.7,加泰罗尼亚从55.8降至55.1。另一方面,马德里的住房可达性指数(el índice de accesibilidad a la vivienda)从94分降至93分,加泰罗尼亚则从91分降至90分。

两个自治区的房地产信托指数和住房可达性指数在去年都有所下降,并且继续低于全国的水平,这两个地区的房价仍旧居高不下。

 

1. 西班牙的平均房价是多少?

看到这里,你对西班牙这两个区域的房价是不是有一定的了解呢?让我们继续放眼整个西班牙,西班牙的平均房价是多少呢?

从2017年开始,西班牙房价的整体趋势是上涨的,到了2019年3月,全国平均房价达到每平方米1703欧元。

(图源:idealista)

 

2. 西班牙房价最高的省份在哪里?

巴塞罗那省的房价增长了8.9%,平均价格为每平方米2607欧元,因此它仍然是西班牙一平方米房价最昂贵的省份(la provincia con el metro cuadrado más caro de España)

一名加泰罗尼亚的普通公民需要工作8.3年不吃不喝用全薪才能买得起一个中型房屋(un ciudadano medionecesita 8,3 años de sueldo íntegro en Cataluña para acceder a una vivienda de tipo medio),而在马德里则降至了7.9年。

 

3. 西班牙哪个省会城市的房价最高?

那么具体到各个省会城市呢?上文提到从省份来看,巴塞罗那省的平均房价最高,但根据西班牙知名房地产估价公司Tinsa的2019年第一季度数据,西班牙房价最高的省会城市是巴斯克自治区吉普斯夸省的圣塞巴斯蒂安,平均房价是每平方米3427欧元。其次是巴塞罗那、马德里、毕尔巴鄂和帕尔马。

另一方面,西班牙平均房价最低的省会城市为阿维拉、卡斯特利翁-德拉普拉纳、列伊达、卡塞雷斯和昆卡。

(图源:tinsa)

 

4. 西班牙大城市地铁沿线的房价高吗?

除了各城市的房价,很多人在购房、租房时非常关注房子的地理位置,对于很多人来说,周围有地铁线路的一定是首选。那么,你知道西班牙一些城市地铁沿线的房价如何吗?跟着西语君一起来看看吧!

马德里最有代表性的地铁站点一定是Sol、Gran Vía、Plaza de España等吧,这些标志性地点的房价如何?下图中可以看到购房和租房的均价。

(图源:idealista)

巴塞罗那标志性地铁站点周围的房价又如何呢?

(图源:idealista)

当下汇率为1欧元=7.5843元,你觉得西班牙的房价如何呢?

参考资料:
https://www.20minutos.es/noticia/3609156/0/madrid-cataluna-precios-vivienda-2018/
https://www.tinsa.es/precio-vivienda/
https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/
https://www.idealista.com/news/estadisticas/precio-linea-metro

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