西班牙人的“散漫”向来是出了名的,慢慢悠悠地做事,似乎这样看起来才更像是过生活。这不,马德里标志性建筑西班牙大厦经过多年,终于要完成改造工程,“变身”RIU酒店集团下的Hotel RIU Plaza España(RIU西班牙广场酒店),将于今年9月开业!

(图片来自酒店官网:https://www.riu.com/es/hotel/espana/madrid/hotel-riu-plaza-espana/#rooms-grid)

 

西班牙大厦(el Edificio España)位于首都马德里市中心的西班牙广场上,共26层,高117米,最早大厦内有假日酒店、购物中心、办公区域等。现为西班牙国有三级保护文物,也是西班牙20世纪建筑的典范,马德里著名地标之一。地标式建筑能带来的经济价值自然是极高的,于是很多人都看上了这个建筑,想将其改造成酒店。但改成酒店可不是那么容易的事,在成为酒店的路上,西班牙大厦可谓是经历了种种,硬是上演了一部“大型反转剧”。

 

 第一部:改建计划与经济危机

西班牙大厦自建成一直在Metrovacesa房地产公司的名下,但2005年该公司为了收购法国公司Gecina,决定将其和附近的马德里塔及其它建筑一起抛售变现,大厦也就于此转到了西班牙Santander银行手里。

良好的地段,足够大的空间,Santander意识到了改建为现代酒店的潜质。于是计划2007年将其改造为酒店和豪华公寓,并在三年内完工并投入使用。哪知道一场经济危机袭来,改造进程停滞,西班牙大厦也就一直搁置着,无人使用。

 

 第二部:万达收购

万达与西班牙的渊源?大概大家知道得最清楚的就是万达大都会球场了吧。但其实万达与西班牙的联系可不止于此,快来围观它与西班牙大厦“相爱相杀”的故事。

2014年6月,万达集团以2.65亿欧元从西班牙Santander银行手中收购了西班牙大厦,并计划将其重新发展为集豪华酒店、高级零售空间及住宅式公寓为一体的综合物业。按理说既然收购了,改造计划就该早日提上日程,然而计划却没能顺利进行。作为西班牙的三级保护文物,该大厦的改造要求是在保证大厦外壳不变的情况下,对内部进行随意修改。在收购之前,万达是同意这份协议的,可是当大厦改造计划正式启动,经过专业团队评估大厦的情况后,事情好像没有那么简单?

1953年建成的西班牙大厦到现在已然经过半个多世纪的风吹雨打,楼体结构差不多要到极限,不得不改。尤其是大厦外墙,耐腐蚀性极差的人造石已出现多处裂痕,修复性价比低且难度系数大,最好还是拆了重建。于是万达在2015年7月份向马德里市政府提出将大厦整体拆除重建的改建方案。不提不要紧,一提马德里市民们就炸了,纷纷签名上书市政府反对万达拆除西班牙大厦。

看到市民们如此抵触,万达退一步称保证拆除重建后的西班牙大厦还跟现在的一模一样,只不过会更安全,日后入住也会更放心。没想到这样的妥协还是没能赢来改建方案的通过,2015年10月份马德里历史文化委员会正式否定了万达整体拆除、重建大厦的计划,并表示必须按照原来的协议来,只能改造内部。于此,万达与马德里市政府关于改建计划的拉锯战以万达计划失败而告终。

 

 西班牙大厦第三部:万达转手

上一部我们说到万达改造计划失败,要想继续大厦计划只能进行内部的改建。眼看大厦计划出了岔子,万达立即选择了,卖!不改外墙是吧?内墙我们也不改了,大厦我们不要了。2016年初,万达表示放弃对西班牙大厦的装修和开发,并关闭了他们在西班牙的办事处。

2016年12月,万达发布公告称公司已将西班牙大厦的全部股权向Baraka售出。Baraka集团在2017年6月付完尾款、结束交易后,又将大厦转手卖给了Riu酒店集团,新买手Riu公司打算投资4亿欧元将其改造成一个高端酒店。一切看起来是不是已经尘埃落定了?不,才没有!

 

 西班牙大厦第四部:买手之间的“战争”

去年八月,关于大厦的争端又来了,这次的主角是两位买家Baraka集团与Riu酒店。买定离手哪有那么容易,这两位买家就因为商业纠纷闹上了法庭。

据Baraka集团表示,当时双方达成的协议是大厦底层的商业中心由他们负责,而哪知大厦开工后,Riu集团毁约,并没有履行当时所签订的内容。另一位买手Riu酒店也不甘示弱,反告Baraka也存在违约行为。大厦改建工程因为两位买手的纠纷又紧急叫停。

 

 完结篇:酒店建成

(图片来自酒店官网)

经历了一波又一波的转手、买卖与各种纠纷,西班牙大厦的改造工程最终还是走上了正轨。据报道,酒店将于今夏完工,并于九月开业。酒店共27层,提供585间客房。

(图片来自酒店官网)

Riu集团改造的大厦酒店既有现代化的设施,又保有了文物的韵味,而且得益于完美的地段,通过酒店房间你可以俯瞰整个西班牙广场和格兰大道,甚至远处的山脉景色也能尽收眼底。这样的景观房有没有让你感到一点点动心呢?

 

西班牙大厦改建成酒店的工程实在是不易,如果你去马德里,你会去这个酒店打卡吗?

参考资料:
https://es.m.wikipedia.org/wiki/Edificio_Espa%C3%B1a
https://elpais.com/tag/edificio_espana/a
https://www.lavanguardia.com/vida/20190216/46492289243/azotea-360-y-585-habitaciones-para-revivir-al-iconico-edificio-espana.html?facet=amp
https://www.riu.com/es/hotel/espana/madrid/hotel-riu-plaza-espana/#rooms-grid

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