安土重迁,是我们大多数中国人都固有的传统思想,在一个地方住久了,就不愿轻易搬迁,一直到今天我们绝大多数人仍然奉行着这种观念。人有了一个家,一套房子,也就更容易在社会中适应和生存。

买房,也就成为了如今我们津津乐道的话题,国内一线城市的房价让我们望而却步,不妨来看看西班牙的最近房价行情。

实时汇率:1欧元=7.7人民币 1人民币=0.13欧元

早前,在2013年的时候西班牙就颁布了买房移民的新政,外国人可以通过购买50万欧元以上(现在约385万人民币)房产的方式申请居留签证,投资居留满5年可申请永居,满10年可申请西班牙国籍。

目前,在新政的推动和刺激下,西班牙已经成为国人海外购房的新兴移民国家之一,教育医疗水平高、社会福利优越的西班牙跃身成为中国人全球化置业中排名第7的海外购房目的国。根据调查显示,在西班牙最近1年的买房记录中,中国买家呈现30%的增幅,买房者全都是中国中产阶级以上的人士。

>>> 那么,我们就来看下西班牙境内的房价情况!

El precio medio de la vivienda en España alcanzó los 1.530 euros/m2 durante el segundo trimestre del año.
今年第二季度,西班牙的平均房价已达到每平方米1530欧(约11786人民币)。

2017年上半年各地区房价同比变化如下图,可见半年内马德里及其周边、塞维利亚的房价真是涨得可怕啊!

>>> 西班牙各行政区房价如何?

和中国一样,西班牙同样拥有像“北上广深”那样的房价高地,尤其是马德里、加泰罗尼亚地区。

马德里自治区是全国范围内平均房价最高的地方(la región madrileña tiene el precio de la vivienda más caro de España)。

根据Tinsa的数据,近段时间,马德里自治区的房价一直保持上涨趋势,尤其是今年的上涨态势尤为明显,在第三季度,平均房价已经达到每平米2004欧(约15450元)。

加泰罗尼亚地区,第三季度的平均房价达到每平米1771欧(约13653元)。

>>> 西班牙各行政区域省会城市的房价如何呢?

En cuanto a capitales, la Barcelona tiene el precio de vivienda más elevado del país.
省会城市中,巴塞罗那的房价是全国范围内最高的。

从上图可见,每平方米为3184欧(约为24546元);马德里排在第三位,每平方米为2488欧(约为19180元),其中,萨拉曼卡区跻身成为全城房价最高的区域。

相比之下,CPDB中国不动产大数据库上显示北京平均房价大约67000元/平米,上海57000元/平米,广州24000元/平米,深圳47000元/平米。

可以看出,西班牙整体的房价都普遍低于国内同等城市的水平,这也可能是国人疯狂在西班牙置业购房的关键原因吧。

>>> 西班牙二手房的房价情况

再来看看西班牙二手房的房价情况,2017年第二季度和上年同期相比,加泰罗尼亚地区的涨幅十分明显。

有数据表明,今年六月马德里二手房的平均房价2000欧元/平米,约人民币15418元/平米。

从上述数据来看,我们可以得出结论,在西班牙,无论是新房还是二手房,总体房价分布并没有太大差别,马德里和巴塞罗那一直居于首位。

>>> 西班牙的租房情况呢?

相对购房,可能租房往往更加方便实惠,既不用考虑家居设备的安置,也不用缴纳来自政府和物业的各种税收,当然这里排除旅游性租房的情况,因为往往东南部沿海地区的旅游用租房价格也是惊人的高昂的!

>>> 究竟是买房划算还是租房划算呢?

这里做个算法,假设在马德里买一间100平米的住房,价格在190万人民币左右,而租一整套房价钱就比较低了,如果准备长期定居西班牙,还是买房更划算,而且西班牙房产所有权是永久的。但是,具体的情况例如后期保险之类的额外支出还是要好好考虑,这里只是作理想上的计算。

看完这篇文章,大家有没有被西班牙诱人的房价所打动呢?

你所在的城市买房和租房是多少钱呢?欢迎留言区评论。

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参考资料:
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2017/09/20/748077-asi-evoluciona-el-precio-de-la-vivienda-por-provincias-en-lo-que-va-de-2017
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2017/07/03/747115-mapa-de-las-dos-espanas-inmobiliarias-asi-ha-evolucionado-el-precio-de-la-vivienda
https://www.tinsa.es/precio-vivienda/catalunya/barcelona/barcelona/
http://www.lavanguardia.com/local/madrid/20170703/423872395710/precio-medio-de-vivienda-usada-en-junio-fue-de-2000-eurosm2-dice-portal.html
http://www.20minutos.es/noticia/3079419/0/precio-vivienda-espana-2017-hipoteca/

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